Imóvel e participação societária
Leia em conjunto documentos registrais, societários e contratuais quando a estrutura do negócio atravessa mais de uma camada.
01. Auditoria Registral (Lei 6.015/73)
Resumo não substitui cadeia dominial, ato de origem e providência.
Nos fluxos suportados, a AdvIA identifica a sequência de atos registrais, confronta transmissões e destaca quebras de continuidade, gravames e divergências para revisão do advogado. Cada achado material permanece ligado ao ato que o sustenta.
CRÍTICO
Quebra de Continuidade
Confronto entre o titular indicado na matrícula, a parte outorgante e os documentos que sustentam a transmissão pretendida.
CRÍTICO
Gravames & Constrições
Organização de penhoras, ordens de indisponibilidade, usufrutos, servidões e atos de cancelamento para conferência do advogado.
ATENÇÃO
Divergência de Área
Confrontação entre a área do espelho do IPTU/ITR e a área averbada no Cartório de Registro de Imóveis (CRI).
02. Da diligência à decisão
O risco registral precisa chegar ao contrato e ao responsável.
A Operação mantém matrícula, certidões, documentos societários, contrato, perguntas, conclusões e providências conectados. Assim, o achado não se perde na passagem entre diligência, negociação e closing.
01Documentos
Matrículas, certidões, cadastros, instrumentos e versões autorizadas.
02Atos
R e Av organizados em sequência, com titular, objeto, gravame e página.
03Riscos
Continuidade, indisponibilidade, divergência, pendência e informação ausente.
04Decisão
Impacto no negócio, recomendação, condicionante e aprovação do advogado.
05Entrega
Relatório, cláusula, checklist de closing e responsável pela providência.
Construção e incorporação
Organize condicionantes, aprovações, licenças e obrigações para que o parecer chegue ao cronograma do projeto.
Portfólio e acompanhamento
Preserve histórico documental e providências por ativo, Operação e responsável, sem depender da memória de uma única pessoa.
Veja o ato de origem avançar até a decisão do negócio.
A demonstração usa documentos sintéticos para percorrer cadeia dominial, risco, recomendação e providência sem expor dados de cliente.